Hợp tác cùng Tổng công ty UDIC.
Cụm công nghiệp · Phú Xuyên, Hà Nội
Phượng Dực 2
Một nền tảng sản xuất – dịch vụ được quy hoạch đồng bộ, kết nối đa phương thức và thiết kế linh hoạt cho doanh nghiệp mở rộng dài hạn tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô.
Quy mô71,3 ha
Tổng vốn hạ tầng1.626 tỷ đồng
Nhóm ngành mục tiêu29 nhóm
Thời hạn sử dụng đấtĐến 2076
Tổng quan dự án
Quỹ đất công nghiệp linh hoạt, sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Cụm công nghiệp Phượng Dực 2 được thành lập theo Quyết định số 4033/QĐ-UBND ngày 05/08/2026 của UBND Thành phố Hà Nội. Dự án đặt tại thôn Phượng Vũ, xã Phượng Dực, Phú Xuyên, Hà Nội.
Cập nhật theo hồ sơ giới thiệu dự án tháng 09/2026.
Kế thừa kinh nghiệm từ đối tác phát triển KCN Nội Bài.
Áp dụng cho nhà đầu tư thứ cấp theo hồ sơ dự án.
Tính từ quyết định thành lập, theo Quyết định 4033.
Kết nối vùng
Một vị trí.
Nhiều phương thức vận tải.
Tiếp cận trực tiếp trục Đường tỉnh 429, đồng thời kết nối nhanh với hành lang Bắc – Nam, Vành đai 4, đường sắt và đường thủy; hỗ trợ luân chuyển hàng hóa, nhân lực và chuỗi cung ứng.
Đường tỉnh 429
Tiếp cận trực tiếp cho xe hàng, xe tải và lực lượng lao động.
QL1A & Pháp Vân – Cầu Giẽ
Kết nối trung tâm Hà Nội và hành lang Hà Nam – Nam Định – Ninh Bình.
Vành đai 4
Mở rộng liên kết Hưng Yên, Bắc Ninh và khu vực phía Tây Hà Nội.
Ga Phú Xuyên & cảng Vạn Điểm
Bổ sung năng lực vận chuyển đường sắt và đường thủy.
Sân bay phía Nam Hà Nội
Hạ tầng định hướng trong Quy hoạch Thủ đô 2021–2030, tầm nhìn 2050.
Mặt bằng dự kiến
Tổ chức quỹ đất rõ ràng, ưu tiên sản xuất và vận hành.
Bản đồ đề xuất thể hiện khu vực nội cụm khoảng 711.084,5 m². Các chỉ tiêu dưới đây là số liệu dự kiến trong hồ sơ quy hoạch và có thể được điều chỉnh khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Mở bản đồ kích thước lớn ↗59,3%Đất công nghiệp421.379,1 m²
17,5%Đường giao thông nội bộ124.622,6 m²
12,3%Cây xanh cách ly87.129,1 m²
7,7%Đất thương mại54.637,0 m²
Sản phẩm đầu tư
Mô-đun tiêu chuẩn 2.000 m², ghép lô theo nhu cầu.
Kích thước tham chiếu khoảng 40–50 m × 40–50 m, mặt tiền thuận lợi cho xe tải. Nhà đầu tư có thể ghép nhiều mô-đun để hình thành quỹ đất từ 4.000 m² đến trên 20.000 m².
Mô-đun tiêu chuẩn
Chiết khấu 1%
Chiết khấu 2%
Chiết khấu 3%
Chính sách thỏa thuận
Giá & chính sách
Cấu trúc thương mại theo ba giai đoạn.
Giá tham chiếu chưa bao gồm VAT, cập nhật theo hồ sơ giới thiệu tháng 09/2026. Giá thực tế, quỹ hàng và chính sách áp dụng theo hợp đồng cùng văn bản chính thức tại thời điểm giao dịch.
| Giai đoạn | Điều kiện | Đơn giá | Quỹ hàng | Lô 2.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1Hiện tại | Mở bán ban đầu | 5,35 triệu/m² | 40% | 10,70 tỷ |
| Giai đoạn 2 | Sau giải phóng mặt bằng | 6,35 triệu/m² | 40% | 12,70 tỷ |
| Giai đoạn 3 | Sau hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật | 7,35 triệu/m² | 20% | 14,70 tỷ |
50%Ký hợp đồng
20%Hoàn thành GPMB
25%Hoàn thành hạ tầng
5%Bàn giao giấy chứng nhận
29 nhóm ngành mục tiêu
Hệ sinh thái sản xuất đa dạng.
Tập trung các ngành sạch, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hàng tiêu dùng, y dược, thực phẩm và dịch vụ logistics – kỹ thuật.
01Cơ khí, chế tạo & thiết bị công nghiệp
02Điện, điện tử, tự động hóa & phần cứng CNTT
03Linh kiện ô tô, nhựa, cao su & vật liệu
04Bao bì, in ấn, thủ công mỹ nghệ, gỗ & nội thất
05Dệt may, da giày & hàng tiêu dùng
06Thiết bị y tế, dược phẩm & mỹ phẩm
07Thực phẩm, đồ uống & nông nghiệp sạch
08Kho vận, sửa chữa & dịch vụ kỹ thuật
Hạ tầng & dịch vụ
Một hệ vận hành đầy đủ cho doanh nghiệp.
Từ mặt bằng sản xuất đến hỗ trợ thủ tục, dự án định hướng cung cấp các dịch vụ dùng chung giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị và tập trung vào hoạt động cốt lõi.
Logistics & kho vận
Trung tâm logistics, bãi container/depot, kho và thiết bị dùng chung.
Không gian doanh nghiệp
Nhà xưởng xây sẵn, trung tâm hội nghị và dịch vụ hỗ trợ kinh doanh.
Hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật đồng bộ, an ninh 24/7 và cảnh quan xanh.
Thủ tục trọn hành trình
Hỗ trợ đầu tư, quy hoạch – thiết kế, xây dựng, môi trường, PCCC và vận hành.
Lộ trình triển khai
Các mốc pháp lý và xây dựng đến năm 2028.
Tiến độ là kế hoạch tại thời điểm lập hồ sơ. Trạng thái mới nhất sẽ được xác nhận bằng văn bản chính thức của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.
Quyết định thành lập
Đã hoàn thànhPhê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Đang triển khaiThu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng
Theo kế hoạchThuê đất, phê duyệt dự án, môi trường và PCCC
Theo kế hoạchCấp phép xây dựng và khởi công hạ tầng
Theo kế hoạchHoàn thành hạ tầng kỹ thuật, bàn giao đất
Mục tiêuTài liệu dự án
Đọc hồ sơ gốc trước khi ra quyết định.
Ngũ Hành Xanh công khai tài liệu giới thiệu và mặt bằng dự kiến để đối tác có cơ sở trao đổi. Vui lòng liên hệ để kiểm tra phiên bản pháp lý mới nhất.
Lưu ý: Nội dung trên website mang tính giới thiệu. Thông tin về giá, chính sách, quy hoạch, pháp lý và tiến độ được áp dụng theo hợp đồng và hồ sơ chính thức tại thời điểm ký kết.
Đăng ký tìm hiểu dự án
Nhận tư vấn quỹ đất phù hợp với quy mô sản xuất của bạn.
Để lại nhu cầu về diện tích, ngành nghề và kế hoạch đầu tư; đội ngũ Ngũ Hành Xanh sẽ phân loại và liên hệ trao đổi.